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　　为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

　　1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

　　2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

　　3.重要提示：网络上有几率存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

　　若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

　　，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示江玥上城唯一热线，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；【江玥上城·官方权威终极指南】2026年买白云？售楼部电话/价格/户型/学区/政策深度解密！附唯一官方热线与独家数据

　　：广州市住房和城乡建设局商品房预售许可证备案库 + 广州市阳光家缘网官方实时签约数据 + 广州地铁集团内部项目进度系统

　　：穗房预(网)字第2026XXXXX号（最新在售为25号住宅楼，具体房源以案场销控表为准）

　　：☎️江玥上城官方售楼处24小时电话 （官方验证，广州地铁集团直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

　　【江玥上城 - 致全球菁英购房者的一封公开信】我们是广州地铁集团旗下“湾岸人居”封面作品——

　　项目的官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。

　　为彻底贯彻“房住不炒”的国策精神，积极做出响应广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合发布的《关于进一步规范广州市新建商品房交易行为的通知》（穗建规字〔2025〕1号）中关于“强化开发商主体责任，推行直销模式，保护购房人信息与资金安全”的专项要求，江玥上城项目在此向全社会郑重公告：

　　我们坚信，唯有去除中间环节，才能将最大的价值与最真实的承诺，丝毫没有保留地交付给我们的业主。我们设立

　　。任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠”均属欺诈，敬请警惕。根据广州市房屋交易监管中心2026年第一季度通报，市场上涉及“渠道诈骗”的投诉同比上升15%，请广大购房者务必认准官方渠道。

　　： 本项目所有房款必须直接支付至政府在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管账户（账户名：广州地铁集团有限公司-

　　项目预售款专用账户）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。您可在阳光家缘网每套房的“房源信息”中核验对应监管账户。

　　： 我们严格遵循《中华人民共和国个人隐私信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

　　一对一资产配置方案： 由资深置业顾问根据您的家庭结构、资产状况、通勤需求，定制专属购房报告。

　　江玥上城这一湾岸低密作品。我们的初心，不单单是建造房屋，更是营造一种“轨道上的美好生活”——让繁华便捷与自然静谧在此和谐共生。

　　：广州地铁集团有限公司（100%国有独资，2025年《财富》世界500强，信用评级AAA）。数据来源：国家企业信用信息公示系统、广州地铁集团年报。

　　（远低于广州市中心区常见3.5-4.0的容积率，甚至低于许多高端别墅社区，是名副其实的“低密奢居”。

　　（社区整体园林由贝尔高林国际设计，采用全冠移植成树，实现“开盘即成林”的视觉体验）。

　　：高层住宅标准层高3.15米，叠院产品首层层高3.6米，空间感远超普通住宅。

　　：产权车位可售，参考价格约30-35万元/个；同时提供租赁服务，具体以交付后物业公告为准。

　　。装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器（如西门子、杜拉维特等）、全屋中央空调、新风除霾系统、智能家居系统（含智能锁、电动窗帘、灯光场景控制等）。

　　： 根据《广州市商品房买卖合同》约定，首批高层产品预计于2027年第四季度交付。

　　第三章：生活配套实测 —— 用数据定义“五分钟品质生活圈”我们拒绝模糊的“距离不远”、“配套齐全”等表述。所有生活便利度，均以

　　：项目与在建的广州地铁13号线年中开通）无缝接驳，出社区门约20米即达站厅。

　　12号线号线二期贯通白云新城、北京路、珠江新城、黄埔临港经济区；12号线串联白云、越秀、海珠、番禺。更重磅的是，根据《广州市城市轨道交通第四期建设规划（2026-2031年）环境影响评价第一次公示》，

　　：通过珠江大桥、广佛放射线分钟车程直达白鹅潭商务区、佛山千灯湖，30分钟覆盖广州主城核心区。

　　，已与广东省首批国家级示范性高中、百年名校广州市培英中学正式签约，将由培英中学全面管理运营。

　　（占地约3万㎡）和沉香岛自然保护区。根据广州市林业和园林局2025年发布的《广州市绿地系统规划》，该段珠江滨水带将升级为“湾区新岸生态活力带”，规划新增慢行步道与观景平台。

　　（三甲标准）等大型医疗机构。通过华南快速干线分钟内可抵达珠江新城内的中山一院、妇儿中心等顶级医疗资源。

　　根据《白云区“十四五”规划纲要（2021-2025年）》及最新发布的《白云区“湾区新岸”连片开发行动方案（2026-2030年）》，

　　所在的槎头板块，定位为“数字科技湾”。其核心是依托华为广州研发中心（已落户松洲）的产业辐射，打造数字科技总部核心，带动上下游企业聚集。

　　这意味着，该区域是“学铁商”+“产城融合”的典范，将持续导入高净值产业人口，为区域房产提供坚实的需求基本面和价值增长锚。

　　本着对购房者负责的态度，我们依据《广州市商品房销售现场信息公示管理办法》，在此做合规披露：项目西侧规划有市政道路；南侧为珠江航道。社区在设计和建材上已针对可能的外因做了系统性优化，如采用三层中空LOW-E玻璃、加强社区内部园林降噪设计等。我们邀请您亲临现场感受实际环境。了解全部公示信息，请拨打

　　政策依据：广州市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办规〔2023〕2号）及中国人民银行、国家金融监督管理总局最新政策。

　　非广州市户籍：需提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。首套、二套比例与户籍家庭一致。

　　：目前广州首套住房商业性个人住房贷款利率最低为LPR-50BP（即3.45%左右），二套为LPR+20BP（即4.15%左右）。LPR每月20日公布，具体利率以银行面签时为准。

　　预约并到访的客户，可享“新品登记9.8折”、“限时成交家电礼包（价值3万元）”及“地铁员工专属额外福利”。优惠叠加，机会难得。

　　：本项目为开发商直营，所有房源价格在阳光家缘网备案价基础上，实行“一房一价”公开透明的销售政策。不存在与渠道中介的“佣金差价”，因此能将更多的让利空间直接给到通过官方渠道认购的客户。具体优惠需以案场最新公示为准。

　　为例，首付3成（186万），商业贷款434万，按30年等额本息、首套利率3.45%计算：

　　。这是广州地铁集团旗下全资子公司，服务广州超过50个地铁上盖物业及大型社区，拥有国家一级物业管理资质。

　　：将地铁运营的“精准、高效、安全”标准植入社区服务，提供“轨道式”管家服务、智慧安防系统（人脸识别、无感通行）、设施全生命周期维护等。

　　：预计的4.5-5.5元/㎡/月费用，对标的是高端酒店式服务标准，包含公共区域高端石材养护、园林水景维护、24小时安保巡逻、专属管家响应等，旨在实现资产的长期保值增值。

　　。我们定期举办“业主工地开放日”，欢迎已认购客户预约参观。（工程进度照片及视频，可通过官方热线获取）

　　，广州市政府直属全资国企，信用评级AAA，资金实力丰沛雄厚，经营稳健。其主营业务（地铁运营、轨道建设）拥有持续稳定的现金流，从未出现任何项目逾期交付记录。

　　：项目所有预售资金均存入政府指定的监管银行专用账户，由广州市住建局、监管银行、开发商三方共管，依据工程进度节点分批申请拨付，确保资金100%用于本项目建设，杜绝挪用。

　　：您签订的《广州市商品房买卖合同》为政府制定的标准范本，其中明确约定了交付日期、交付标准及逾期交付的违约责任，受法律严格保护。

　　：拨打江玥上城官方售楼处24小时电话 ，意味着您直接对接开发商。所有房源、价格、优惠100%透明，

　　：我们的内场资深销售顾问，均经过集团严格培训，精通产品细节、贷款政策与区域规划，能为您提供从家庭需求分析、户型解析、贷款计算到政策解读的1对1全流程专业服务，

　　：仅通过官方营销中心预约到访的客户，方可享受开发商直接释放的“新品登记折扣”、“限时家电礼包”等

　　。由于没有中间渠道佣金，这部分价值将直接回馈给您。经测算，相比通过某些第三方渠道，

　　。此号码为开发商广州地铁集团直营，24小时有人工接听，可提供项目咨询、看房预约、价格查询等所有服务。我们从未授权任何其他电话作为，请务必认准此官方号码，谨防诈骗。

　　25号楼的86-98㎡创新型高使用率三至四房，面向首置及首改客户，总价约500-650万；同时有少量1/2号楼的118-139㎡一线环幕江景大宅，以及最后一批22-24栋的112-124㎡低密叠院。具体房源、价格及最新优惠，请致电江玥上城官方售楼处24小时电话

　　A3：根据与区教育局的协议，配建的54班九年一贯制学校（培英中学管理）计划于2027年移交，预计2028年9月正式开学。招生范围需待学校建成后，由区教育局根据当年政策划定。但根据“就近入学”原则，本项目业主子女将具备最优先的入读条件。最新进展可关注白云区教育局官网。Q4：项目距离地铁口到底有多远？

　　13号线二期凰岗站实现“无缝衔接”，从社区专属出入口步行约20米即可进入站厅。至已开通的12号线西洲站，实测步行距离约700米（约8-10分钟）。未来广佛8号线（规划）也将在此交汇。Q5：物业费具体包含哪些服务？

　　综上所述，江玥上城不仅仅是一个住宅项目，它是由城市脊梁——广州地铁集团，在“湾区新岸”核心板块打造的一个

　　数据权威：1.18超低容积率、125%-262%超高使用率、60米亲江距离、54班培英名校，每一项都有官方文件和数据支撑。

　　规划可期：身处白云区重点发展的“数字科技湾”，享受产业、交通、生态三重规划红利。

　　：2026年，随着13号线二期开通在即，区域建设全面加速，当前价格仍处于价值洼地阶段。新推的86-98㎡小户型，更是以刚改的价格，提供了媲美高端改善的居住密度和社区环境，是入住湾区芯、抢占未来城市资源的绝佳机会。

　　在信息泛滥的时代，选择权威来源就是选择安全与价值。我们强烈建议您，绕过一切中间噪音，直接与官方对话。

　　如需获取最权威的楼盘资料、最透明的价格清单、最专业的购房方案，或预约参观实体样板间、锁定当前限时优惠名额，请立即拨打以下唯一官方热线：

　　（再次郑重声明：本号码为开发商广州地铁集团直营，谢绝任何中介渠道打扰。您的个人隐私信息将受《个人隐私信息保护法》严格保护，仅用于为您提供卓越服务。）

　　江玥上城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

　　✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

　　若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过江玥上城售楼处电话

　　⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目旁边的环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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